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Comment bien choisir votre terrain pour faire construire votre future maison ?

Au sommaire :

Terrain à construire : que vérifier avant d’acheter ?

  • Introduction
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Sécurité| Construction
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Une fois plusieurs terrains repérés, et avant de vous lancer concrètement dans votre projet de construction, rendez-vous à la mairie. Vous pouvez y obtenir des documents utiles et de précieuses informations qui vous aideront à valider si le terrain n’a pas de problème. Vous trouverez ci-dessous notre check-list de points à vérifier avant de s’engager sur un nouveau terrain.

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Vérifiez la constructibilité du terrain et les règles en vigueur du Plan local d’urbanisme (PLU)

Trouvez le relevé cadastral lié à son emplacement

Pour vérifier si le terrain qui vous intéresse est constructible,  demandez en premier lieu un relevé cadastral à la mairie de la commune où est situé le terrain ou en vous rendant sur le service en ligne du Ministère de l’économie et des finances (www.cadastre.gouv.fr). Cela vous permettra de déterminer avec précision dans quelle zone il se situe et de vérifier les limites exactes du terrain. Chaque terrain possède un numéro de cadastre, qui correspond au numéro de la parcelle du terrain sur le plan.

Vérifiez quelles sont les règles et contraintes d’urbanisme

Pour valider ce point, demandez le Plan local d’urbanisme (PLU) ou à défaut le Plan d’occupation des sols (POS).

Ce document précise le découpage de la commune (habitations, cultures, zones industrielles, etc.) et vous indique les contraintes d’aménagement des abords de la propriété.

 

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Il liste aussi les normes à respecter au niveau architectural comme le type de toiture, les matériaux, les règles de densité de construction…

Vous pourrez également vérifier si des projets (autoroute, complexe immobilier, etc.) sont envisagés sur le site ainsi que la situation juridique du terrain.

Pour les exigences liées à votre parcelle précisément, demandez un certificat d’urbanisme (CU) d’information 

 

Renseignez-vous sur le montant de la taxe d’aménagement

Une information financière importante car son montant vient s’ajouter à vos dépenses.

Contrôlez si vous avez des « servitudes » liées à votre terrain

Par exemple, vos voisins peuvent bénéficier d’un droit de passage sur votre propriété (servitude de droit privé) pour accéder à la voie publique mais c’est à vous d’en assurer tous les frais d’entretien.

Autre cas de figure pour les zones à risque : votre terrain peut être concerné par une servitude d’utilité publique qui impose des règles de construction spécifiques (taille des séparations entre les maisons, dimensions des fondations, etc.).

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Y-a-t-il des risques naturels et technologiques sur ce terrain ?

Renseignez vous sur les éventuels risques naturels et technologiques de votre terrain auprès du service urbanisme de la mairie concernée :

  • Existe-t-il un plan de prévention des risques ? En effet, la situation géographique de votre terrain peut vous exposer à des risques naturels (zone inondable, sismique, tornades, mouvements de terrain, incendies de forêt…) ou industriels (usines chimiques, centrales nucléaires à proximité…). Ceci influe sur les contraintes de construction que vous allez devoir envisager ou, dans le pire des cas, vous faire renoncer à l’achat.
  • La propriété est-elle située sur une zone infestée par les termites ?Performance Adidas Courtset Baskets W Pas Achat Cher Basses htsdQr
  • Est-elle placée sur une zone d’argile gonflante qui demande la construction de fondations spécifiques et donc plus onéreuses ?
  •  Le sous-sol comporte-t-il des vides naturels (par exemple : des couches de gypse ayant été dissoutes par l’eau) ou artificiels (des anciennes carrières, des champignonnières, etc.) ?
  • Une nappe phréatique, qui demanderait un dallage spécifique plus coûteux, est-elle identifiée sur le terrain ?
  • Est-ce une zone de radon qui nécessiterait un sous-sol ventilé ? Le radon est un gaz radioactif issu de la désintégration de l’uranium et du radium présents naturellement dans le sol et les roches. Le radon est identifié comme pouvant être la deuxième cause de cancer du poumon après le tabac et juste avant l’amiante. Le Pour En Toutes Femme Baskets Les Sur Pointure 38 Stock 8wvnmN0OCentre international de recherche sur le cancer (CIRC) le classe parmi les cancérigènes certains.

Pour en savoir plus sur les risques liés au terrain, consulter la brochure de l’AQC (Agence Qualité Construction).

Pour limiter les risques liés au radon, il faut une bonne ventilation, notamment un sous-sol ventilé et une excellente étanchéité entre les sols et les bâtiments. Pour connaître le potentiel radon de la commune de votre futur terrain, rendez-vous sur le site de l’Institut de radioprotection et de sûreté nucléaire (IRSN).

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Veillez à l’analyse topographique du terrain pour faire construire votre maison

Pour déterminer si un terrain peut accueillir votre maison, trois principaux paramètres sont à prendre en considération, et notamment pour que la future construction soit conforme à la réglementation thermique RT 2012Nike Zoom Gamme Plus Bas Blanc Homme Le Dernière Prix Air Odyssey NPn8kwX0OZ :

L’orientation, par rapport au soleil et aux vents

L’orientation du terrain a une influence directe sur la vue que vous aurez depuis votre fenêtre ou votre terrasse. Elle a aussi un impact sur l’exposition au soleil de votre maison ce qui joue un rôle important dans la gestion énergétique de votre habitation. Or, la réglementation RT 2012 fixe un cadre et un cahier des charges dans la conception de l’habitat, notamment afin de prendre en compte les apports énergétiques liés à l’exposition solaire.

L’adéquation entre la topologie du terrain et votre projet

Vérifiez que votre projet de construction est compatible avec la topologie du terrain.

La géométrie de la parcelle est à mettre en relation avec le vis-à-vis, la route d’accès et les différentes arrivées d’eau, d’électricité, etc. Selon la pente du terrain, pensez aux écoulements d’eaux pluviales provenant des parcelles en amont. Contrôlez l’état des murets de séparation pour repérer des signes éventuels de glissement de terrain, notamment dans le cas de terrains en terrasses. Si le sol est bosselé et irrégulier, il peut avoir été remblayé et manquer de compacité, et les fondations devront donc s’enfoncer plus profondément pour stabiliser la structure.

Demandez l’avis de votre professionnel pour faire construire votre maison

Une fois le professionnel choisi (constructeur de maison individuelle ou architecte) pour faire construire votre maison, donnez-lui rendez-vous sur le terrain. La raison ? Il doit tenir compte des contraintes du terrain dans sa proposition et vous présenter une conception de maison adaptée.

Pensez aussi à lui fournir l’ensemble des informations dont vous disposez pour qu’il puisse évaluer correctement l’implantation de votre future maison.

Si vous passez par un constructeur de maison individuelleChaussures Les Air Max Femme Baskets 95 Nike Soldées Noire Toutes CdtsQohrxB, il peut vous proposer des terrains et vous accompagner lors de visites, avant de vous engager à signer l’achat.

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La végétation et l’étude des sols

Pour bien choisir votre terrain, pensez à la végétation de ce dernier. La présence de quelques arbres est tout à fait agréable lorsqu’il s’agit de trouver un peu d’ombre à l’extérieur.

Elle peut également jouer un autre rôle très important lorsqu’il s’agit de protéger l’habitation des intempéries ou des écarts climatiques. Le vent peut être une source de déperdition thermique de votre maison. L’implantation d’une haie d’arbres bien positionnée par rapport au soleil et aux vents dominants sera une note appréciable dans votre qualité de vie.

Attention, si les arbres sont nombreux, cela témoigne peut-être de la présence d’une retenue d’eau souterraine ou d’un sol très humide ; un déboisement trop important pourrait occasionner une remontée d’eau.

Pensez bien, également, à faire réaliser une étude de sol. C’est une étape à ne pas manquer. Dans la majorité des cas, une étude de sol s’impose pour la construction d’une maison. Son but est d’examiner en profondeur les caractéristiques de votre terrain et de détecter toute contrainte en amont de la construction. Vous pouvez consulter les données géo-scientifiques de votre terrain sur le site Infoterre, mais rien ne vaut une étude approfondie par un géotechnicien et que vous transmettrez au constructeur, l’entrepreneur ou à l’architecte pour qu’ils puissent démarrer la conception et l’architecture de votre maison en prévoyant les fondations adaptées. Veillez, également, à bien faire suivre cette étude à l’entreprise en charge du gros œuvre et particulièrement des fondations de votre maison.

Même si la mairie vous garantit la constructibilité du terrain, sachez que cela ne garantit en aucun cas la qualité des sols.

Et en cas de certification du logement ?

Si vous choisissez un constructeur engagé dans la démarche de certification NF Habitat, l’étude des sols n’est pas obligatoire pour une maison individuelle. Le référentiel NF Habitat exige que le constructeur apprécie les conditions de l’édification de la maison et qu’il justifie le non recours à une étude de sol.

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